Tranh chấp nhà đất

Công ty Luật Bình Dương - Group chuyên cung cấp dịch vụ tư vấn và tranh tụng, cụ thể trong những lĩnh vực sau:

• Tranh chấp về quyền sử dụng đất có liên quan đến tranh chấp về địa giới hành chính;
• Tranh chấp đòi lại đất, đòi lại tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất;
• Tranh chấp về quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất khi vợ chồng ly hôn;
• Tranh chấp về quyền thừa kế quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất;
• Tranh chấp giữa những người sử dụng với nhau về ranh giới giữa các vùng đất được phép sử dụng và quản lý;
• Tranh chấp giữa đồng bào đi xây dựng vùng kinh tế mới với đồng bào dân tộc sở tại;
• Tranh chấp giữa các nông trường, lâm trường và các tổ chức sử dụng đất khác với nhân dân địa phương;
• Tranh chấp hợp đồng chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền SDĐ, thế chấp hoặc bảo lãnh, góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất;
• Tranh chấp do người khác gây thiệt hại hoặc hạn chế quyền và nghĩa vụ phát sinh trong quá trình sử dụng đất;
• Tranh chấp về mục đích sử dụng, đặc biệt là tranh chấp về đất nông nghiệp với đất lâm nghiệp, giữa đất trồng lúa với đất nuôi tôm, giữa đất trồng cao su với đất trồng cà phê, giữa đất nông nghiệp với đất thổ cư trong quá trình phân bố và quy hoạch sử dụng;
• Tranh chấp về giải toả mặt bằng phục vụ các công trình công cộng, lợi ích quốc gia và mức đền bù khi thực hiện giải tỏa;
• Tranh chấp trong lĩnh vực quản lý nhà nước về đất đai, tranh chấp hành chính về đất đai.

Về cơ bản tranh chấp đất đai được chia thành ba dạng như sau:

 Tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất: là những tranh chấp giữa các bên với nhau về việc ai có quyền sử dụng hợp pháp đối với một mảnh đất nào đó. Trong dạng tranh chấp này chúng ta thường gặp các loại tranh chấp về ranh giới đất; tranh chấp về quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất trong các quan hệ ly hôn, thừa kế;  tranh chấp để đòi lại đất (đất đã cho người khác mượn sử dụng mà không trả lại, hoặc tranh chấp giữa người dân tộc thiểu số với người đi xây dựng vùng kinh tế mới…)

Tranh chấp về quyền, nghĩa vụ phát sinh trong quá trình sử dụng đất:dạng tranh chấp này thường xảy ra khi các chủ thể có những giao dịch dân sự về quyền sử dụng đất hoặc các tranh chấp liên quan đến việc bồi thường giải phóng mặt bằng, tái định cư…

Tranh chấp về mục đích sử dụng đất: đây là dạng tranh chấp ít gặp hơn, những tranh chấp này liên quan đến việc xác định mục đích sử dụng đất là gì. Thông thường những tranh chấp này cũng dễ có cơ sở để giải quyết vì trong quá trình phân bổ đất đai cho các chủ thể sử dụng, Nhà nước đã xác định mục đích sử dụng đất thông qua quy hoạch sử dụng đất. Tranh chấp chủ yếu do người sử dụng đất sử dụng sai mục đích so với khi được Nhà nước giao đất, cho thuê đất.

Nội dung công việc Luật Thịnh Vượng tranh tụng các vụ án tranh chấp đất đai:

1. Giai đoạn tiền tố tụng

• Xác định quan hệ phát sinh tranh chấp;
• Xác định đối tượng, phạm vi khởi kiện;
• Xác định thẩm quyền giải quyết của Tòa án;
• Xác định chủ thể liên quan vụ việc;
• Thu thập chứng cứ, xác định căn cứ thủ tục tố tụng;
• Tổ chức hoà giải, thương lượng giữa các bên;
• Lập phương án khả thi giải quyết vụ việc của thân chủ
• Soạn thảo, hoàn thiện Hồ sơ khởi kiện;
• Nộp Hồ sơ khởi kiện.

2. Giai đoạn xét xử Sơ thẩm, phúc thẩm        

• Cung cấp chứng cứ và hoàn thiện Hồ sơ vụ án;
• Soạn thảo đơn, Văn bản cần thiết liên quan tới nội dung tranh chấp;
• Thương lượng, hoà giải trước và trong giai đoạn tố tụng;
• Soạn thảo, gửi Văn bản ý kiến bào chữa, bảo vệ thân chủ;
• Tranh tụng bảo vệ quyền lợi của thân chủ tại phiên Tòa sơ thẩm, phúc thẩm;
• Xác định căn cứ khiếu nại, kháng cáo đối với Bản án sơ thẩm, Quyết định của cơ quan có thẩm quyền;
• Soạn thảo Đơn khiếu nại, Đơn kháng cáo;
• Chuẩn bị Hồ sơ và các tài liệu cần thiết cho các giai đoạn Phúc thẩm, - - Giám đốc thẩm.
• Nộp đơn yêu cầu thi hành án, hoãn thi hành án …

3. Tư vấn giai đoạn thi hành án dân sự

• Tư vấn quy trình thực hiện thi hành án;
• Tư vấn xác minh điều kiện thi hành án;
• Tư vấn phong tỏa tài khoản, tài sản ở nơi gửi giữ;
• Tư vấn tạm giữ tài sản, giấy tờ của đương sự.