Tầng hầm chung cư là tài sản chung hay riêng?

Trong những năm gần đây, với sự bùng nổ của thị trường bất động sản, việc sở hữu một căn hộ chung cư trở thành lựa chọn của nhiều người dân Việt Nam. 

Có thể nói, tầng hầm chung cư là khu vực quan trọng, thường được sử dụng làm bãi đỗ xe, khu kỹ thuật, hoặc các chức năng phụ trợ khác. Tuy nhiên, quyền sở hữu và quản lý tầng hầm có thể gây ra tranh cãi giữa chủ đầu tư và cư dân.

Theo Luật Nhà ở năm 2014 và Nghị định số 99/2015/NĐ-CP hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở, tầng hầm thuộc phần sở hữu chung của cư dân, trừ khi có thỏa thuận khác trong hợp đồng mua bán nhà ở. Điều này có nghĩa rằng, trong hầu hết các trường hợp, tầng hầm không thuộc quyền sở hữu của chủ đầu tư.

Chủ đầu tư có được đòi lại tầng hầm chung cư hay không phụ thuộc phần lớn vào các thỏa thuận trong hợp đồng và quy định pháp luật hiện hành. (Ảnh minh hoạ)

Tuy nhiên, nếu trong hợp đồng có điều khoản rõ ràng rằng tầng hầm thuộc sở hữu riêng của chủ đầu tư, thì khi đó chủ đầu tư có thể đòi lại tầng hầm. Dù vậy, hợp đồng này cần tuân thủ đầy đủ các quy định của pháp luật và phải được sự đồng ý của các bên liên quan.

Một số chủ đầu tư muốn giữ quyền kiểm soát tầng hầm để khai thác thương mại hoặc cho thuê nhằm tăng thêm lợi nhuận. Tuy nhiên, nếu không có sự thỏa thuận minh bạch với cư dân ngay từ đầu, chủ đầu tư có thể đối mặt với các tranh chấp pháp lý.

Cư dân thường lập luận rằng tầng hầm là phần không gian chung, được chia sẻ và sử dụng cho lợi ích cộng đồng. Do đó, bất kỳ thỏa thuận nào liên quan đến tầng hầm phải nhận được sự đồng thuận từ các thành viên của ban quản trị chung cư hoặc đa số cư dân.

Để giải quyết vấn đề này, trước hết cần xem xét hợp đồng mua bán và các văn bản pháp lý liên quan. Nếu có điều khoản rõ ràng về quyền sở hữu tầng hầm, các bên cần tuân thủ và thực hiện theo đúng cam kết.

Trong trường hợp không có quy định cụ thể hoặc có sự mâu thuẫn, các bên nên trao đổi, bàn bạc để tìm ra giải pháp hợp lý, có thể là thông qua hòa giải hoặc nhờ sự can thiệp của các cơ quan chức năng có thẩm quyền.

Tóm lại, việc chủ đầu tư có được đòi lại tầng hầm chung cư hay không phụ thuộc phần lớn vào các thỏa thuận trong hợp đồng và quy định pháp luật hiện hành. Để đảm bảo quyền lợi hợp pháp và tránh các tranh chấp không đáng có, cả chủ đầu tư và cư dân nên có sự hiểu biết rõ ràng và đồng thuận về quyền sở hữu tầng hầm ngay từ đầu. Điều này không chỉ giúp tối ưu hóa việc sử dụng không gian mà còn xây dựng mối quan hệ tốt đẹp giữa các bên liên quan.